你在网上买的最贵的东西是什么呢？相信绝大多数人买的都是家用电器了，而有的人在网上买的最贵东西居然是房子，而且还达到了7位数。相信大家近两年买房子的是也都听过这么一个词语，那就是“法拍房”了。“法拍房”即“司法拍卖房产”的简称。人民法院依法通过互联网拍卖平台进行处置的被执行人房产，以网络电子竞价方式公开进行处置。

通常情况下，法拍房都是具备完整产权的房子，因此，是可以够买的，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外，法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。成功竞拍后，按照拍卖公告要求向法院账户支付余款，并及时联系处置法院；另外，成功竞拍后，如果买受人拒绝签署拍卖或变卖成交确认书或逾期未支付全部成交价款，视为违约，保证金不予返还，并承担相应的违约责任。

为什么近两年法拍房越来越多了呢？造成法拍房数量增加，主要原因是很多人的债务压力越来越大。当房地产行情处于下跌行情的时候，很多人近来发现房价已经开始涨不动了。在这样的情况之下，有些买房者本身在买房的时候加了大的杠杆，这也直接导致很多人没有办法正常偿还月供，有些人的房子甚至成为了所谓的法拍房。

去年法拍房的数量增加到了60.6万套，使得购房者有更多的选择。法拍房的价格要比实际价格便宜30%甚至更多，按理说，法拍房应该很抢手才对，然而让人意外的是，60多万套法拍房成交量不到两成，也就是十几万套。大量的法拍房为什么无人问津呢？很多法拍房，在价格方面甚至可以称得上是“捡漏”了，但是，却并没有想象中那么多人关注和竞买，甚至还会出现一些原本价位已经很低的房源，没成交导致流拍，第二次挂出来又再次降价的情况。

整个房地产市场的大盘不景气，也是导致大量法拍房无人问津的主要原因，去年购房者已经明显减少了，恒大这样的巨无霸房企也都扛不住了，恒大虽然去年拥有两万亿负债，如果房子卖得好，根本也不会出现债务危机。就连大量土地储备在一二线城市的融创也在去年4月份扛不住了，可见现在房地产市场有多么不景气，很多普通百姓已经活明白了，与其背负百万负债住上大房子，还不如无债一身轻过得更舒服一点。

有些法拍房只是有人负责拍卖，而不负责收房和腾房，所以，买了法拍房，未必能像普通商品房那样，顺畅交房就能入住，很可能买了还住不进去，于是和原房东又会产生“经济纠纷”。有些买家担心房屋有租约、居住权等瑕疵或过户风险。而且有些租期也许还并不短，租期超过20年的不受保护，万一有人就定在19年呢，这对于新房东而言毫无疑问是一个头疼的问题。

终于明白为什么去年法拍房60.6万套，但成交量不足两成了！大家对这件事怎么看呢？欢迎大家留言区相互讨论。